“十二五”期间，连云港开发区抢抓沿海开发和国家“一带一路”战略交汇点等重要发展机遇，持续优化“二三二”主导产业规划，经济转型和产业升级速度不断加快，现代服务业集聚区建设取得了长足发展。
　　
　　近年来，开发区经济社会保持了健康快速发展， 2012年迈入千亿园区行列。最近，在国家级经济技术开发区最新排名中居“第一板块”。开发区积极利用制造业密集的优势，把现代服务业集聚区建设作为推动区域经济转型的重要抓手，狠抓生产性服务业和生活性服务业配套，服务业取得了较快发展。重点是建设以新海连大厦为核心的创智街区，打造开发区的CBD；在连云港东站片区，规划商贸物流服务区；建成市级服务业集聚区——猴嘴智慧物流服务业集聚区。
　　
　　创智街区是开发区高品质城市形象的展示窗口和地标区域，是开发区综合服务中心。现已建成新海连大厦、生命健康公共服务平台、工业展览中心等服务业设施，金融大厦、人才公寓、大数据中心、北极星商业广场等重点项目正在建设。目前，总投资近10亿元生命健康公共服务平台一期已基本建成，展示中心已经投用；总投资12亿元工业展览中心建成投用，总建筑面积8.8万平方米，已成功举办了两届连博会；大数据中心两栋IDC（数据中心）机房已封顶，监控中心等正在施工，建成后，将成为华东地区最具影响力的区域性规模化商用数据中心。
　　
　　以连云港东站为中心，周边重点建设集建筑材料交易、物流交易、餐饮酒店为一体的建材商贸流通集聚区。目前，已成功建成德兰建材、光伸建材、金三角建材等一大批建材城以及华东城国际商贸中心，同时，华东国际物料城、连云港煌盛实业上海广场等一批周边配套项目已基本完成。形成了东部地区规模最大的建筑材料集散地，年销售额达60多亿元。
　　
　　开发区智慧物流服务业集聚区位于大浦工业区、丁字路东北角。是依托港口、铁路、310国道等联运枢纽而建设的大型物流集聚区，构建集转运、仓储、批发、配送于一体的物流体系，打造现代商贸物流企业群。目前,集物流办公、商贸服务、商务酒店、餐饮休闲等多功能为一体的现代服务业项目一期工程已基本建成，已签订入驻协议企业60多家，该集聚区2014年被认定为市级服务业集聚区、市十大优秀现代服务业集聚区。