在当下粤港澳大湾区新一轮的发展中，作为产业发展重要引擎的产业园区，势必迎来如火如荼的发展机遇，也势必面临着白热化竞争，谁能把握好园区的发展趋势，谁就能在竞争中脱颖而出。本文分析总结了在粤港澳大湾区背景下，产业园区发展四大核心趋势，一起来了解一下吧。

粤港澳大湾区的建设重点，是“打造国际科技创新中心”，必将重点打造“科技创新能力和产业生态”。这意味着产业园区将在粤港澳大湾区提高“科技创新能力和产业生态”发展道路上承担首要角色。

从粤港澳大湾区各大产业园区发展定位以及相关宣传思路来看，对于产业生态打造的追求成为了普遍现象。

不少园区运营的操盘者认为，园区地产业务不应该是核心盈利点，产业园区应当提供优质资源给优秀的创新企业，支持创新企业成长壮大的同时，也能从投资服务、平台服务等方面分享“蛋糕”。

然而，产业生态不是设计出来的，而是由各类创新主体、创新种群、创新群落与其环境之间相互作用影响而逐渐形成的。产业园区最重要的是提供创新产业生态所需的因素，企业自然而来，生态自然形成，并不是一味的刻意“招商”。可见，相比于全国其他城市注重企业规模、投资额、税收的招商要求，粤港澳大湾区更注重生态招商，看重企业对于产业生态的帮助。

粤港澳大湾区各大产业园区隐隐已经摸到产业生态打造、运营的门槛，这将很大程度上促进当地产业创新发展，将形成一个全新的产业园区运营模式。

伴随着各大房企的大规模涌入产业地产，产业园区行业竞争势必将更加“血腥”，园区的差异化竞争将成为产业园区打开成功之门的关键钥匙，而做好园区的差异化竞争可分为两个方面。

（一）做好产业园区定位的差异化。这也是重点，目前有很多产业都是过剩的，传统产业领域70-80%都是过剩的，但最过剩的莫过于产业园区。如何做好产业园区的差异化定位？有以下几点值得借鉴：

一是要根植于当地的产业基础和资源禀赋。深挖当地的产业资源、区位优势及人文环境，以此找到产业园发展的DNA，并通过这个DNA来进行产业园整体规划。

二是要有非常突出的产业IP（知识产权）。产业IP就等同于新产业+强IP。首先新产业，比如产业园定位可以是工业机器人、服务机器人、特种机器人方向，也可以是人工智能产业方向，确保在产业方向上形成差异化；其次强IP，依托龙头企业形成强IP。

三是可通过产业服务体现。成熟的公共服务体系，高效的产业基金资金扶持，完善的产业公共服务平台等，这些产业服务也可以成为园区差异化的来源。

（二）做好运营与服务。产业与住宅相比，盈利是个比较漫长的过程，前期投入也很大。毕竟产业园是个硬骨头，不像住宅类产品具有高周转、盈利快的特点。产业园区运营要有工匠精神和情怀，慢慢地细磨，把商业模式要设计好。

在粤港澳大湾区统筹协同发展背景下，产业园区运营最需解决的是产业三部曲，即产业导入、产业运营和产业发展壮大。虽然产业运营服务在中间，但其横跨两端，有很多差异化服务可以挖掘。在进行产业导入时，园区就已经在考虑产业运营服务。

成熟的产业运营服务应包括以下几个方面：一是为产业发展提供的运营平台；二是为企业发展提供的公共服务平台；三是为入驻的企业家和员工提供的服务平台。

在园区的发展过程中，由于地方政府对园区产业结构、功能定位不准确，导致我国现有产业园区存在同质化严重、供给过剩等问题，说到底，园区的转型升级和高质发展都迫在眉睫。

随着全球物联网、移动互联网、云计算等新一轮信息技术的迅速发展和深入应用，“智慧园区”建设已成为发展趋势。近年来，我国的产业园区也向着智慧化、创新化、科技化转变。

然而产业园区不是单纯的增加智慧停车、增加园区摄像头。所谓智慧园区，是指融合新一代信息与通信技术，具备迅捷信息采集、高速信息传输、高度集中计算、智能事务处理和无所不在的服务提供能力，实现园区内及时、互动、整合的信息感知、传递和处理，以提高园区产业集聚能力、企业经济竞争力、园区可持续发展为目标的先进园区发展理念。

具体来看，智慧园区要立足产业发展，以促进企业发展作为智慧园区建设的出发点和落脚点，以科学管理和人性化服务为需求导向，确保提升园区协同管理和集约建设。

同时，智慧园区要充分结合园区内外部资源，统筹规划，合理布局，强化标准及数据规范，最大限度地降低园区管理和企业运营成本，避免资源浪费，且鼓励以智慧城市公共信息平台和基础数据库为依托，搭建市级或区级统一的智慧园区综合信息服务平台，整合办公管理、物业服务、生态环保、产业服务、生活服务、产业发展等专项应用，促进园区向资源集约、环境友好发展。

相比于其他城市“以亩产论英雄”的招商模式，粤港澳大湾区在科创产业培育方面可以说是领先全国，早就针对科创产业培育，提出“升级版”孵化器、加速器的概念，这也成为了粤港澳大湾区产业园区的特色趋势。

“升级版”孵化器、加速器，是脱离前几年双创时期的概念，不再是为企业单纯地提供物理空间，而是通过孵化器、加速器与产业园区的合作，由产业园区补足孵化器、加速器所缺少的产业服务，为中小企业提供人才培训、股权投资、金融服务等一系列发展所需的服务。

2018年9月，《国务院关于推动创新创业高质量打造“双创”升级版的意见》正式发布，特别提出创新创业服务要全面升级。也有专业人士认为，完善“众创空间—孵化器—加速器—产业园区”创新创业服务链条正是达成这一目标的重中之重。

高质量的科技加速器是推动科技企业从幼苗长成大树的重要基石，也是衔接整个科技成果转化过程的关键一环。只有具备一定核心竞争力的加速器才能被称为“高质量的科技加速器”，才能真正起到为科技企业“加速”的作用。

构成科技加速器核心竞争力的要素，主要包含三方面：经验、资源、资本。 “经验”能极大地帮助创业企业减少试错成本，帮助企业在短期内提升整体实力。“资源”对于创业企业，就像阳光雨露，是茁壮成长的必要条件。“资本”对创业企业更是不可缺少，尤其处在加速期的企业，只有解决了融资难、融资慢等问题，才可能更上一层楼。