产业规划是一个城市发展的核心，但是很多城市都中了房地产的毒，只知道卖地却不知道发展产业。农业文明时期，人们聚集而居，居住地主要是分布在田地周边，田地就是当时最大的产业；工业文明时期，城市发展起来，人们的居住地主要是围绕着工厂，因为工厂就是当时最大的产业。

 就武汉而言，工业文明时期较大的聚集区，包括武汉钢铁厂、武汉重型机床厂、武汉锅炉厂、武汉造船厂、武汉汽车制造基地，围绕着工厂区，都发展成人口聚集区，比如红钢城、东亭片区、丁字桥片区、解放路片区、汽车城等。现在这些片区都在拆迁，武钢片区的工厂在萎缩，片区都在发展纯粹住宅区，没有新兴产业入驻；武重搬迁到三环外，原来片区被复地集团开发为纯住宅区，均价都超过4万了；武锅也搬迁到三环外，原来片区被中铁集团开发为纯住宅区，均价超3万了。诸如此类的工业区外迁开发为纯住宅区，没有新兴产业入驻的情况多不胜数。其结果就是主城区，很多区域方圆数十平方公里之内，基本没有新兴产业，原来工业也都外迁了，或者原来本身就是农业用地的，都开发成为纯粹的住宅区，比如南湖片区、四新片区、白沙洲片区等等，其问题会逐渐显现出来，而且都是无解的问题。

 汉口地区，解放大道左右1公里范围之内，原以商业闻名，但是商业现在只是低端服务业，而且在互联网的冲击下，渐趋下行，类似于深圳的罗湖区；王家墩片区本是重点打造的CBD，可惜武汉的金融、总部等高端服务业遍地撒网，产业分量，无法形成聚集效应，如今远远落后同级别的成都等城市。武昌地区，沿江路、武珞路、东湖路、徐东路之间的区域是核心，产业同样很少，但有省政府在侧，沙湖、东湖、长江、黄鹤楼、楚河汉街等自然环境优势，区域会很好，却除了体制内工作，别无其他高端产业工作机会。洪山地区，最大的产业居然是教育业，几乎囊括了武汉九成以上的高校资源，这个产业难以形成产值，而且其产品（学生）也没能留下来，很多都跑到东南沿海了，最近几年稍有改观。汉阳片区，几乎没有什么拿的出来的产业，唯一的产业是汽车，还被分割出去成立武汉经济技术开发区，导致汉阳给人的感觉就是只有琴台大剧院、武汉动物园、归元寺、国际博览中心，似乎再也说不出别的东西了。东湖高新区，是武汉新兴产业聚集地，这么好的产业规划，却被弄得乱七八糟，现在都规划到武汉市外了，已经与鄂州市对接了，新兴产业区距离武汉中心的距离超过30公里，而且因为鄂州土地便宜，这些新兴产业大有外扩之势，既能享受武汉的产业基础和人才红利，又能避免高地价。

现在已经不是工业文明时代了，中国农业、工业、第三产业的整体比例大概是10:40:50，北上广深四个城市中，农业基本忽略不计，工业与第三产业的比值，北京是20:80，上海和广州是30:70，深圳是40:60。新兴产业主要集中在第三产业中，未来城市竞争也主要是第三产业的竞争。

 关于产业规划，深圳近十几年发展迅猛，原因也是规划较为合理，基本上三公里之内就可以找到大型产业片区，比如市民中心片区，有近2平方公里的高端服务业区域，以银行、证券、保险等为主；比如往西3公里，就到了深圳湾和华侨城片区，至少有4平方公里的产业区，包括总部经济区、文化旅游区等；再往西1公里，就到了后海、高新区、科技园，这个片区10多平方公里，是深圳经济的引擎；往北2公里，又有正在规划的留仙洞未来产业大片区，大概5平方公里左右；从高新区往西2公里，又到了前海，这里是深圳的未来，也都是规划为高端产业园区，面积达18平方公里，基本没有住宅用地，全都是高端产业用地，入驻企业要求极高，以总部经济为主，仅纳税要求就在1亿元以上。至于宝安、龙岗等原关外地区，以前工厂区极多，大多数用地是工业用地，现在基本不允许改变用地性质，多数也在工改工，把工厂改为新兴产业用地。

 例如宝安的定军山影视科技有限公司，调研过多次，2009年成立的公司，三四年之间，从营业额500万提升到5个亿，最近区政府、街道和村集体（股份公司）联合推动，用一块工业用地建了一栋26层的定军山影视科技大厦，产权性质属于工业用地，产权归属村集体（股份公司），街道做相关产业配套，区政府做好产业服务工作，如无意外，这个公司将成为文化类独角兽企业，跟华谊兄弟那种黑公司完全不同。再如宝安的F518文化产业园区，原来是村集体的工业用地，有6栋旧厂房，后来整体承包给一个产业运营公司，经过改造和运营，目前入职150多家文化企业，孵化了三个上市公司，这个地理位置并不好，周边也没有产业配套，但是自力更生做成了文化产业园区的标杆，区政府、区农贸公司和F518一起又联合做了一个新项目，一栋5万平米的创意101总部大楼，将汇聚200家文化产业类公司。这才是产业规划及城市发展的正确打开方式。

 来深圳四年多了，调研了南山、龙岗、宝安等区的近四百家文化企业（园区），这些调研让我改变了思维方式，学术的、理论的是基础，但是如果理论不联系实际，只是自娱自乐的死知识，当学术及理论研究面对鲜活的产业时，我们才知道学术该如何研究，理论该如何渗透于产业实践，如何从产业实践中总结经验，反过来推动学术发展和理论创新。虽然都体验了好几年了，也只是在起步阶段，未来该往哪里走，也经常迷茫，这大概也是深圳特色，不知道路在哪儿，走着走着也就成了路。