落地广东自贸区企业“井喷” 虚拟地址注册吹“虚火”？
来源：未知 日期：2015-10-12 点击：次
今年上半年尤其是7月以来，广东三个自贸区的企业注册出现“井喷式增长”。其中，深圳前海今年上半年新设企业在三个自贸区中最多，占比近八成。而广州南沙今年《政府工作报告》提出的目标是，争取全年落户企业3000家，南沙自贸片区市场监督管理局的数据显示，今年前八个月新增注册企业已近4000家。截至今年7月，珠海横琴已落地企业1.1万家，其中今年上半年横琴自贸区新增企业2884家。
之前被热炒的虚拟地址注册，是否会造成自贸区企业注册“虚热”？对此，深圳发展研究院副院长郭万达认为，目前众多企业在前海注册只能说明很多企业对前海有良好的预期，“不等于这些企业将来就一定运营得很好，是否有‘水分’则取决于市场。”而相比是否出现虚火，中山大学自贸区综合研究院副院长林江更关心，面对企业注册爆炸式增长，自贸区应该如何留住企业开展业务，“自贸区管理机构应更多了解企业需求，还需要制定针对不同自贸区主导产业的产业发展扶持政策，引导企业更好地发展。”
深圳
前海300多家融资企业“仅几十家开展业务”
截至8月18日，前海蛇口自贸片区累计注册企业达到51583家(前海区块43442家、蛇口区块8141家)，注册资本超过2.3万亿元(前海区块22707亿元、蛇口区块595亿元)。今年上半年特别是7月以来，前海出现企业数量猛增的情况，今年上半年新设企业在广东自贸区中最多，占比近八成，企业总数呈爆发式增长。
前海企业为何增长数量这么快？深圳发展研究院副院长郭万达认为，近几个月的企业数量增加主要在自贸区批复、挂牌这几个时间节点，“例如春节之后有一个比较大的增长，因为批了自贸区这个因素，5月份自贸区挂牌，不少企业对自贸区的政策充满期待”，另一方面是前海推进力度加大，例如7月实施方案的发布、不少政策的落实以及大会战，还有不少国家的新政策落实了，例如互联网金融的政策，鼓励创业的政策，“主要是国家、前海、自贸区等多方面的政策，让不少企业抢占政策效应”。
由于对利好政策的预期，不少内地企业蜂拥而至。某企业咨询公司人士称，现在前海日均企业注册量已经将近200家，比上半年快了很多，因为最近有一些政策要出来，所以吸引了不少企业前来注册，不少企业认为要先注册才能享受政策，如果政策出来以后再过来注册就来不及了。“像现在港企的资金扶持政策已经出来，接下来可能还会有针对其他企业的资金扶持政策，对企业来说很多都是他们想去争取的。”不过，旅港学者林岭东认为，前海目前注册的4万多家企业，除了万科企业公馆的一些金融机构、专业服务机构之外，大部分仍未入驻。前海注册的公司中，有多少实际开展业务，目前仍不明晰，据某融资租赁业人士透露，前海300多家融资租赁企业中，也仅仅只有几十家开展了业务。
广州
南沙自贸区高档写字楼稀缺虚拟地址“租金赶上天河”
南沙自贸区的七大片区中，除了蕉门河中心区块、南沙湾区块、海港区块外，其余四个区块仍以村落、农田或在建工地为主，商业写字楼非常少，这无疑是新设立企业落户所面临的一个问题。早在今年初，南沙区已出台关于南沙新区自贸区的出租屋租赁管理相关规定，对七个片区内的场地、物业出租进行规范。
“目前南沙的建成区面积较小，企业要在自贸区内注册首先面临一个找公司地址的问题。”南沙区政府相关部门的一位工作人员表示，目前南沙区可供租售的写字楼，尤其是中高档的写字楼比较稀缺，因此政府允许提供一些虚拟地址是为了让更多企业能够投身自贸区建设。关于虚拟地址的合法性和有效性，南沙区工商分局明确表示虚拟地址是符合企业工商登记注册要求的，以自贸区内虚拟地址注册的企业可享受自贸区的相关政策。
蕉门河中心区区块是目前发展相对成熟的区块之一，目前区块内已有不少商业写字楼建成。随着自贸区内注册企业增加，该区块内的写字楼租金已出现不同程度上涨。位于南沙区丰泽东路106号的南沙城投大厦，可为企业主提供虚拟地址。在自贸区挂牌的该写字楼，出租价格已超过100元/平方米，这一价格与天河区部分写字楼价格差不多。“最近租金涨了。”据该写字楼物业管理人员介绍，根据南沙区的要求，该写字楼一、二楼等临街场地已经定向出租给大型金融企业。“如果要节约成本，可以考虑在进港大道的奥园中环广场找场地，那里的写字楼租金相对较低。”
珠海
多数写字楼5年后运营横琴企业更关心“租金”
横琴自贸区
打开各房地产网站，输入横琴总部大厦，蹦出的最新信息是“目前只剩余少量200㎡商铺，均价6万元/㎡；副塔楼写字楼已售罄”。横琴总部大厦，是当下整个横琴岛建得最快的写字楼综合项目。数月前，横琴总部大厦相关工作人员对南都记者表示，大厦预计2016年年底交付使用，而目前的房地产网站介绍中都表示“计划今年年底建成投入使用”。
据悉，横琴目前注册的企业早已超万家，因为写字楼缺乏，这些企业大多数都不在横琴实际办公。横琴官方为它们免费提供注册地址，如在横琴镇的宝中路3号，一小间格子屋往往是多家公司的注册地址。横琴注册地址免费提供，注册成本也非常低廉。南都记者从多家在横琴注册的企业了解到，横琴设立了专业的大横琴金融服务公司，为企业代办注册业务，一般内资企业，2000元就能全部办下，而在上海自贸区起码要花5000元到1万元。
据珠海红馆房地产顾问有限公司提供的数据显示，横琴在建、准备建的商业、写字楼、酒店、公寓综合项目共有55个，办公面积少则5000余平方米，多则20余万平方米。南都记者逛横琴岛时发现，许多写字楼聚集在十字门中央商务区，如南方金融传媒大厦、中大金融大厦、中交南方金融大厦等，都还在打地基阶段。工地上一位不愿意透露姓名的工程师告诉南都记者，横琴绝大多数写字楼5年后才能投入运营。对此，企业家们更关心的是租金问题。有企业家无不担忧地对南都记者表示，最快交付使用的横琴总部大厦，写字楼每平方米均价在3.5万元以上，那以后写字楼价格会不会越来越贵？
观察
相比内地企业港企更理性
港企对前海注册这件事显然理性得多。前海产业智库秘书长罗润华认为，和内地企业相比，港企对自贸区有一个认识过程，内地企业受政策影响大，“很多企业一拥而上，趁成本低的时候先去占个坑，而港企不一样，一般更加成熟，没有这方面需求就不一定会去。”
专家说法
与其关注企业数量不如改善营商环境
中山大学自贸区综合研究院副院长林江认为，虚拟注册恰恰是自贸区的优势，说明自贸区对企业吸引力较强，而广东自贸区成立后，从时机上说虚拟注册又借助了广东商事登记制度改革的东风，虚拟注册和负面清单都符合“宽进严管”的理念，也就是除了限制领域都放开，“企业目前在自贸区注册，以后有可能随着自贸区营商环境变好而开展业务，也有可能离开自贸区，如果以后自贸区营商环境更好，企业也愿意留下来”。
作为自贸区，不仅要让更多企业注册，如何留住企业开展业务也需要关注。面对自贸区企业爆发式增长，自贸区的管理机构应如何应对，以便更好为企业服务？林江认为，首先自贸区管理机构应更多了解企业的需求，了解企业为何要到自贸区来注册，想要开展什么样的业务，另外则需要制定针对不同自贸区主导产业的产业发展扶持政策，引导企业更好地发展。