近几年，我国智慧城市建设步伐也不断加快，党中央和国务院也更加注重智慧园区的建设与发展，从2012年至今，颁布了多项政策推进智慧园区的建设，更多的园区投身于园区的智慧化建设中。

　　想要园区创新发展，就得顺应国家政策，把握好园区发展趋势。

　　“十四五”开局之年，政策方向在哪里？园区行业的又有哪些新风口出现？

　　1、2020年利好政策永久化

　　疫情期间，各级政府相继出台多项惠及中小微企业的利好政策，帮助企业纾困解难。

　　①临时性政策，如社保的延缓缴纳、贷款贴息、财政补贴等可能会逐步取消；

　　②普惠政策，如小微企业所得税的减免、以及一些助贷政策、准入门槛降低等，有望永久保留。

　　2、数字化转型，是行业不可逆的趋势

　　首先，数字化极高地提升了园区运营效率，比如基于大数据平台可以分析所有企业的上下游、风险状况、（有无）搬迁意向等；

　　第二，数字化转型正处于「风口」，一些靠租金或运营费过活的行业，借此机会或许可以找到新的商业模式、完成转型；

　　第三，在「新基建」背景下，政府势必会加大对数字化园区的投入，会产生更多机会；

　　第四，现有的园区信息化设备、技术平台等，已经难以满足企业研发办公的需求。

　　3、科技企业独立入行

　　其一，科技企业这两年储备的大量土地将迎来集中开发，作为产业生态战略的「闭环」，这些土地大部分会被拿来做产业培育；

　　其二，各行业面临数字化转型，可能有科技企业入局产业地产，再以「数字产业中心」的名义，把传统企业拉到园区进行数字赋能。

　　4、园区“脱实向虚”

　　单打独斗的时代已经过去，企业间更多是产业协同的关系。通过搭建虚拟产业园网络平台，整合分散资源，推动全国各地具有产业链、技术链、价值链内在联系的企业和机构形成虚拟空间集聚。

　　5、产品力回归

　　企业的需求，第一个就是钱，尤其是对创业团队而言，为了节省成本，不惜在地下室、车库、储藏室办公，只为节省一点租金。

　　其次就是园区的品质，空间结构、办公环境都是企业关注的点，其次如公共绿化是否到位，空间私密性是否到位，物业服务是否到位，停车是否方便等。　　

　　智慧园区发展面临的挑战

　　我国仍处于智慧园区建设初期阶段，加快推进智慧园区建设仍需要不断创新探索可持续发展的建设模式。发展过程中也面临资源管理不精细，招商引资难、企业服务不完善等挑战。

　　为此，实现园区高质量发展，需要解决以下问题：

　　1、整合办公楼、土地、能源等各种要素资源，由简单的记账管理转变为信息化、可视化、数字化管理，实时了解园区各类资源的使用情况，有效整合利用闲置资源，实现各类资源的优化配置。　　

　　2、构建完善的产业全景图，各级领导及招商人员根据招商引资全景图了解产业链相关企业，补齐产业链条，实现精准招商，敲门招商。

　　3、从服务企业的全生命周期入手，重点围绕企业“产业链、资金链、服务链、人才链”建立平台服务体系。